Подбор жилья и краткосрочной аренды

Выбирая апартаменты в Барселоне, необходимо точно определить, какими характеристиками в первую очередь должна обладать арендуемая жилплощадь.

Если вы предполагаете проводить весь день на улице, знакомясь с достопримечательностями города, вам вряд ли необходима большая терраса, наличие которой может значительно сказаться на стоимости.

Если вы предполагаете приехать в Барселону во время летнего сезона, то наоборот, наличие террасы или балкона в апартаментах станет важным дополнением к общим удобствам квартиры.
 

Уважаемые  гости Барселоны!   Рады предложить  варианты размещения  квартиры, квартиры- студии и апартаменты в исторических и центральных районах города  от 80 €/сутки, виллы на всем побережье Каталонии от 350 €/сутки.

Нужна консультация?

Краткосрочная аренда жилья в Барселоне является довольно популярной среди туристов и представителей бизнеса. Однако чаще всего на рынке недвижимости спросом пользуются три варианта - бронирование номера в отеле, снятие апартаментов через агентства недвижимости и аренда поместья или виллы на определенный срок.

Бронирование номера в отелях является наименее затратным по времени поиском жилья на период отпуска или рабочей поездки. Чаще всего, этим вопросом занимается либо туристическая агентство (если Вы отправляетесь в отпуск или на отдых), либо представительство компании, которое делегирует на поездку в Барселону. Выбор отелей является довольно таки большим, а диапазон цен начинается от 350 €/сутки и выше в зависимости от класса отеля, его условий, расположения и предоставляемого сервиса.

Снятие апартаментов является довольно обыденной практикой в Барселоне. Это помогает найти арендодателю хорошего съемщика жилья на краткий период времени (до 7-14 суток) без нарушений законодательства и возможности мошенничества со стороны неблагонадежных брокеров или субарендаторов. Стоит отметить, что с арендатора агентство запросит залог, который потом возвращает после окончания периода проживания. А вот комиссию за краткосрочную аренду не берет - ее взимают с налогов, которые платит арендодатель. Стартовая цена апартаментов в Барселоне начинается от 70-80 €/сутки.

 

Закажите у нас подбор апартаментов в Испании и получите исключительный сервис!
Комфортное жилье на Ваш вкус в Испании и Барселоне
Лучшие апартаменты в Испании и Барселоне

Аренда виллы в черте Барселоны обойдется примерно в 3 тысячи евро на семидневный период. Поиском жилья для клиента может заняться как агентство по недвижимости или туристическая фирма. Правила аренды остаются такими же, как и при снятии апартаментов, однако стоит помнить, что цена жилья будет возрастать в зависимости от места расположения и наличие определенных условий для проживания (прогулочный дворик, бассейн и т.д.)

Недвижимость всегда остается востребована в течение всего года на побережье и в курортных регионах. Цены варьируются в зависимости от типа недвижимости, сезона и месторасположения объекта недвижимости.

Средняя цена аренды квартиры в Барселоне в месяц составляет от 400 до 1800 евро в туристический сезон. Долгосрочная аренда примерно 300-600 евро в месяц с фиксированной выплатой независимо от сезона.

Стоит отметить, что сдаваемая собственность обязательно регистрируется в Министерстве Туризма Испании. Также необходимо ежегодно заполнять налоговую декларацию об отчислениях в местный бюджет. Налог на сдаваемую недвижимость составляет от 25% до 35% арендной платы. Также в Испании есть налог на регистрантов - если Вы постоянно живете, владея или не имея видом на жительство, налог может составлять и до 35%.

В системе Министерства туризма Испании также существуют и штрафные санкции. Особенно жестким штрафами являются нарушение правил сдачи жилья, а также за нелегальную сдачу недвижимости. Сумма этих санкций может измерять от 600 до 5000 евро.

Долгосрочная аренда жилья в Испании
Долгосрочная аренда жилья в Испании
Виллы в Испании и Барселоне в долгосрочную аренду

Во время соглашения стороны аренды закрепляют свои отношения путем составления двустороннего договора, где подробно указаны права и обязанности обеих сторон. Стоимость самой аренды устанавливается по договоренности между сторонами и не регламентируется на законодательном уровне. В тексте договоре указывают точные подробности аренды: кто оплачивает коммунальные услуги, ремонт, ведется перечисление электробытовых приборов, ценных вещей, различных повреждений и другое.

Продажа недвижимости в Барселоне и Каталонии

Если вы достаточно зажиточный человек и имеете возможность приобрести жилье в Барселоне и Каталонии, то вам стоит узнать пару важных моментов перед его приобретением. Практика многих покупок показывает, что соблюдение всех предосторожностей и знание специфики помогут избежать неприятностей не только с законодательством Испании, но и сохранить Ваши деньги.

Первое, что стоит знать о покупке жилья в Барселоне и Каталонии - это стартовая стоимость. Многие агентства недвижимости предлагают сумму в 250 тысяч евро как стартовую. Эти апартаменты, вилла или квартира будут стоит дороже том случае, если покупка жилья будет зависеть от ряда факторов (время покупки в туристический или вне туристический сезон, расположение к морю, расположение в историческом центре или окрестностях Барселоны, площадь покупаемого/продаваемого жилья). Средняя цена отличных апартаментов будет начинаться от отметки в 300-400 тысяч евро за площадь около 80-100 квадратных метров. Стоимость виллы или поместья будет приближаться к цене от 600 тысяч евро и выше с учетом вышеуказанных факторов.

Второе - все операции по купле-продаже недвижимости в Испании обязательно уплачиваются налоги. С нерезидента Испании взимается налог на прирост капитала, максимальная ставка которого составляет 30% от разницы между стоимостью продажи и покупки. В случае, если иностранный гражданин постоянно проживает в Испании и сумму, вырученную от продажи недвижимости намеревается вложить в новую недвижимость, то налог на прирост капитала не взимается. По законодательству королевства, резидентом страны считается тот иностранный гражданин, которой легально находится в Испании больше чем 183 дня в году или имеет разрешение на работу в Испании.

Третье - резервирование жилья, открытие счета в банке и составление договора. После согласования между покупателем и продавцом, как и в любой стране мира, покупатель (если он не резидент Испании) обязан открыть счет в банковском учреждении для проведения оплаты за покупку жилья. Также банк и брокерский представитель получают свои оплаты за предоставление услуг. Также составляется тщательный договор приобретение/продажи недвижимости. Договор заключается либо между продавцом и покупателем, либо от их лица между представителями обеих сторон. На момент заключения Договора оплачивается гарантийная сумма в размере 10% от стоимости объекта за вычетом уже ранее оплаченного взноса. В случае отказа от сделки со стороны покупателя данная сумма не возвращается, в случае отказа от сделки со стороны продавца данная сумма возвращается покупателю.

villa-2186912_1920

 

После составления договора, наличия банковского счета и согласования условий все документы должны быть подтверждены нотариусом в порядке испанского законодательства. Далее новому владельцу жилья необходимо внести ведомости в Единый реестр собственников недвижимости Испании. После подписания договора, в течение нескольких дней выдается копия договора , а оригинал на протяжении периода до 90 дней регистрируется в Регистре собственности. По завершении покупатель получает выписку с регистрационным номером договора, номером записи, листа и тома записи. С этого момента покупатель становится полноправным владельцем приобретённой недвижимости.

Адрес:
Москва, площадь Журавлева д. 2 стр. 2

Barcelona, Spain, Aragó 366, 08009